Sang tên sổ đỏ mất bao lâu là một trong những vấn đề đang rất được quan tâm hiện nay khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Dưới đây là những chia sẻ chi tiết của Nhà Phố Net về các mốc thời gian bạn cầu lưu ý khi sang tên sổ đỏ, cách xử lý trong trường hợp thời gian sang tên sổ đỏ bị chậm.
Thời gian sang tên sổ đỏ mất bao lâu theo quy định của pháp luật
Thời gian sang tên sổ đỏ được quy định theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ là không quá 10 ngày kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ. Tại các vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn, thời gian tiếp nhận hồ sơ là không quá 20 ngày
- Quy định về thời gian tiếp nhận hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ ở trên không tính vào các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật, không tính vào thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian trưng cầu giám định, thẩm định nhà đất.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ là giấy tờ rất quan trọng để việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ được nhanh chóng, không mất nhiều thời gian. Xem chi tiết bộ hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ tại Nhaphonet.vn.
Các mốc thời gian sang tên sổ đỏ cần lưu ý
Để trả lời cho câu hỏi sang tên sổ đỏ mất bao lâu, bạn cần lưu ý có 2 mốc thời gian quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
Mốc thời gian số 1: Thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ khi thực hiện chuyển nhượng, mua bán:
- Theo điểm a Khoản 4, Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định: Đăng ký sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động) là bắt buộc khi mua bán, chuyển nhượng, cho tặng đối với những thửa đất đã có sổ đỏ.
- Theo khoản 9 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định, thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ là không quá 30 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng, mua bán, cho tặng có hiệu lực. Nếu không thực hiện đăng ký biến động sẽ bị xử phạt hành chính.
- Khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với các cá nhân tổ chức chậm sang tên sổ đỏ tại nông thôn 1.000.000-3.000.000 đồng (trong thời hạn 24 tháng kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực) và 2.000.000 - 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng. Mức phạt đối với khu vực đô thị cao gấp 2 lần so với khu vực nông thôn, cao nhất là 10.000.000 đồng.
Mốc thời gian số 2: Thời gian khai nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân
- Thời gian nộp lệ phí trước bạ: Không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế kí thông báo nộp lệ phí trước bạ
- Thời gian nộp thuế thu nhập cá nhân được quy định theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BT gồm 2 trường hợp:
- Thời gian nộp chậm nhất vào thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đối với người mua là người nộp thuế theo nội dung ghi trong hợp đồng chuyển nhượng
- Thời gian nộp chậm nhất là 10 ngày đối kể từ khi hợp đồng có hiệu lực nếu người nộp thuế là bên bán.
Hướng dẫn cách xử lý khi thời gian sang tên sổ đỏ bị chậm
Trong trường hợp thời gian sang tên sổ đỏ vượt quá thời hạn quy định, bạn cần chủ động đến cơ quan đã nộp hồ sơ, trình giấy hẹn và hỏi trực tiếp về nguyên nhân.
Nếu cán bộ tại cơ quan không giải đáp được thắc mắc và gây khó khăn cho bạn trong quá trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn có thể làm đơn khiếu nại, khởi kiện hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai lên cơ quan thẩm quyền cấp cao hơn để giải quyết.
Trên đây là một số lưu ý quan trọng về mốc thời gian khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ và các xử lý trong trường hợp sang tên sổ đỏ bị chậm. Trang thương mại điện tử Nhaphonet.vn Mong rằng những chia sẻ trên đây đã giải đáp được câu hỏi “sang tên sổ đỏ mất bao lâu?” đồng thời giúp ích cho bạn trong quá trình thực hiện thủ tục.
Mức chi phí sang tên sổ đỏ cũng là một trong những vấn đề rất được quan tâm hiện nay. Hoàn thành sớm nghĩa vụ chi phí sang tên sổ đỏ giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục. Chi tiết về các loại phí khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, bạn có thể xem tại: https://nhaphonet.vn/chi-phi-sang-ten-so-do-mat-bao-nhieu-2022/