Keep and Share logo     Log In  |  Mobile View  |  Help  
 
Visiting
 
Select a Color
   
 
Thi truong bds trong nhung nam 1993 den nay

Creation date: Aug 29, 2023 8:29am     Last modified date: Aug 29, 2023 8:29am   Last visit date: May 22, 2024 6:17pm
1 / 20 posts
Aug 29, 2023  ( 1 post )  
8/29/2023
8:29am
Batdongsan Ducthien (batdongsanducthien)

Thị trường bđs trong những năm 1993 đến nay

 

Nền kinh tế Việt Nam đã bắt đầu quá trình đổi mới kể từ năm 1986, và trong giai đoạn này, thị trường bất động sản cũng đã trải qua một giai đoạn phát triển đáng kể. Tuy nhiên, thị trường BDS được xem như chính thức hình thành từ năm 1993, khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và pháp lệnh Nhà ở. Đây đã tạo ra khung pháp lý ban đầu cho việc quản lý quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trong thị trường bất động sản.

 

Thị trường bđs năm 1993 - 1995

 

Trong giai đoạn từ năm 1993 đến 1994, thị trường bất động sản đã chứng kiến cơn sốt đầu tiên, đồng thời thời kỳ này cũng được gắn liền với sự ban hành của Luật Đất đai năm 1993, tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn. Đây có thể được coi là giai đoạn hoàng kim của sự tăng trưởng kinh tế, với các chỉ số kinh tế phát triển đáng kể. GDP của Việt Nam tăng 8,1% vào năm 1993, tăng 8,8% vào năm 1994 và đạt đỉnh cao là 9,5% vào năm 1995.

 

Thị trường bđs Việt những năm 2007- 2013

 

Với việc gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO), Việt Nam đã chứng kiến một làn sóng đầu tư lớn sau quá trình hội nhập, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực tín dụng và sự bùng nổ của thị trường chứng khoán.

 

Giá trị bất động sản đã trải qua một giai đoạn tăng cao, tăng từ 50-70%, thậm chí có nơi lên đến 100%. Nhu cầu của thị trường đã chuyển dịch từ nhà mặt tiền sang căn hộ cao cấp và biệt thự. Năm 2007, việc ban hành Luật Bất động sản cùng với sự thiết lập các hành lang pháp lý như Luật Đăng ký đất đai, Luật Thuế tài sản và Luật Nhà ở, cùng với các chính sách hỗ trợ đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua nhà, đã tạo nền tảng pháp lý an toàn hơn cho người đầu tư tham gia thị trường.

 

Tuy nhiên, tình hình khủng hoảng tài chính toàn cầu vào năm 2008 đã ảnh hưởng mạnh tới nền kinh tế Việt Nam, gây suy thoái, lạm phát tăng cao và tình trạng nợ xấu gia tăng. Lãi suất vay ngân hàng cũng tăng rất cao, lên đến 23-24% mỗi năm. Giá trị bất động sản trong nước đã giảm trung bình từ 40 đến 50% trong bối cảnh khó khăn này.

 

Tuy nhiên, trong giai đoạn từ 2009 đến 2010, gói kích cầu của Chính phủ đã giúp thị trường bất động sản phục hồi. Một cơn "sốt" cục bộ đã xuất hiện và tạm thời thị trường đã phục hồi nhờ vào tác động của việc "mua bán nhà trên giấy", cùng với sự mở rộng của các dự án phát triển đô thị.

 

Từ nửa cuối năm 2011, thị trường bất động sản đã bắt đầu trải qua một giai đoạn điều chỉnh mạnh mẽ, khi sự tác động của cuộc khủng hoảng đã khiến cho "quả bóng" bất động sản phải giảm nhiệt mạnh trên toàn thị trường. "Lớp băng dày" của sự điều chỉnh đã phủ lên toàn bộ diễn biến thị trường.

 

➔➔➔ Follow dự án Tại https://vietbao.vn/du-bao-bat-dong-san-nhung-thang-cuoi-nam-444053.html

 

Thị trường bđs Việt Nam trong những năm 2014-2023  

 

Trong giai đoạn từ năm 2014 đến năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến những biến đổi đáng chú ý và phản ánh sự phát triển của nền kinh tế cũng như chính sách thị trường. Dưới đây là một số điểm nổi bật trong giai đoạn này:

 

Giai đoạn 2014-2016: Điều chỉnh và tái cấu trúc

 

Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản đã phải trải qua một giai đoạn điều chỉnh và tái cấu trúc. Giá trị bất động sản không còn tăng mạnh như trước, và thị trường phải thích nghi với môi trường kinh doanh khó khăn hơn. Sự phát triển của các dự án mới cũng trở nên khó khăn hơn do thiếu nguồn vốn và sự quản lý cẩn trọng hơn từ phía các nhà đầu tư.

 

Giai đoạn 2017-2019: Tăng trưởng tương đối ổn định

 

Trong giai đoạn này, thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng tương đối ổn định. Việc áp dụng các chính sách kinh tế khôn ngoan đã giúp duy trì sự ổn định của thị trường và tạo điều kiện cho các dự án phát triển. Sự gia tăng đầu tư trong cơ sở hạ tầng cũng đã thúc đẩy sự phát triển của nhiều khu vực.

 

Giai đoạn 2020-2023: Ảnh hưởng của dịch COVID-19 và sự thích nghi

 

Dịch COVID-19 đã gây ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế toàn cầu và thị trường bất động sản Việt Nam cũng không ngoại lệ. Trong giai đoạn này, một số dự án đã bị hoãn lại hoặc gặp khó khăn trong việc tiến hành do gián đoạn cung ứng và giới hạn về di chuyển. Tuy nhiên, thị trường đã thể hiện sự thích nghi nhanh chóng bằng cách chuyển đổi sang hình thức kinh doanh trực tuyến và tận dụng các công nghệ số để duy trì hoạt động.

 

Từ năm 2020, các chính sách hỗ trợ và khuyến khích phát triển bất động sản, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công, đã tạo đà tăng trưởng mới cho thị trường. Sự cải thiện về hạ tầng và môi trường kinh doanh đã làm tăng nhu cầu về bất động sản trong nước và từ phía các nhà đầu tư nước ngoài.

 

Trong tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2014-2023 đã trải qua nhiều biến đổi và thích nghi với sự phát triển của nền kinh tế cũng như tác động từ các yếu tố bên ngoài. Sự ổn định và thích nghi của thị trường này đã thể hiện sự linh hoạt và tiềm năng phát triển trong tương lai.

 

➡️➡️ Xem thêm: Bất động sản Đức Thiện

 

Trên đây là một tổng quan ngắn gọn về các giai đoạn quan trọng trong lịch sử phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan về những biến đổi và biến động của ngành bất động sản Việt Nam từ năm 1993 cho đến hiện tại.