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Construir una casa: costes, permisos y consejos útiles

 

Índice de contenidos
¿Cuánto cuesta construir una casa?
Construir una casa de madera
Casas que se construyen llave en mano
Construir una casa en un terreno agrícola
¿Cómo reconocer un terreno agrícola?
¿Tiene un terreno y quiere construir una casa?

 

¿Tiene mucho dinero para invertir y prefiere construir desde cero la casa que siempre ha soñado?

Estás en la guía correcta: en el siguiente artículo te explicaremos, paso a paso, qué hacer para construir desde cero una casa unifamiliar con un bonito jardín.

Le decimos enseguida que nuestro portal, especializado en obras de construcción, trabaja con las mejores grandes empresas de Italia, muchas de las cuales, además de las reformas llave en mano, se dedican a la construcción desde cero.

Si ya tiene un terreno y un proyecto y sólo le interesa tener una idea de los costes o encontrar la empresa adecuada, empiece ahora a comparar presupuestos haciendo clic aquí, si no, siga leyendo.

Le proporcionaremos información útil sobre este complejo tema.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

 

Una de las formas mas rapida es conversar con un profesional en construcción. Suelen ser un poco complicados de contactar, por eso recomendamos que los busques en directorios como el de brixcer.com donde encontraras todo tipo de profesionales relacionados a la construcción. 


Cuánto cuesta construir una casaTodos los elementos que pueden aumentar o disminuir el coste por metro cuadrado
Esta es la pregunta que todo el mundo querría que se respondiera rápidamente, pero no hace falta decir que la cuestión es mucho más compleja que un número seco.

El primer aspecto que hay que evaluar es el del terreno: ¿ya tiene uno? ¿Se puede construir? ¿Y con qué volúmenes?

Ni que decir tiene que una casa de 100 metros cuadrados en una sola planta tiene unos costes diferentes a los de una casa del mismo tamaño pero en tres plantas.

Si tiene un terreno, una comprobación de la situación catastral le aclarará si es posible construir y cuánto.

En función de la cubicación posible en relación con la parcela, el número de plantas del edificio es libre, pero aún así hay que respetar los límites establecidos por las Nta (normas técnicas de aplicación) que difieren de un municipio a otro.

El coste de la construcción de una casa depende de esto, de la empresa (con la misma obra se puede ahorrar hasta un 30%), de la zona en la que se construye el edificio y, por supuesto, del interior, más o menos lujoso.

Resumiendo, entre las diferentes estimaciones y cálculos de costes de construcción de viviendas las variables son:

empresa


ubicación (coste de la mano de obra y clima)


niveles
materiales
tipo de techo
acabados
interiores


Una vez realizadas estas valoraciones, es posible realizar un presupuesto para solicitar un préstamo para la construcción de la primera vivienda.

Por supuesto, siempre estamos hablando de grandes sumas de dinero, pero no se desanime porque los beneficios de construir su primera casa son tan interesantes como los de la renovación.

Construir una casa de madera


Si tienes que construir una casa desde cero, al menos deberías considerar la posibilidad de construir una casa de madera.

¿Sabías que son más ecológicas y te permiten ahorrar mucho a largo plazo?

Le aconsejamos que lea nuestra guía dedicada a las casas de madera: con la fórmula de las prefabricadas llave en mano puede ahorrar mucho dinero.

La cuestión del terreno y los permisos sigue siendo idéntica a la de las casas tradicionales de hormigón.

Viviendas llave en mano


Otra fórmula bastante popular es la de comprar en papel la casa que se va a construir llave en mano.

La ventaja es tener una casa completamente nueva con todos los beneficios que ello conlleva: nuevos accesorios, estilo moderno, azulejos actuales, etc.

La desventaja es, sin embargo, la falta de posibilidad de personalización porque, al comprar un proyecto estándar, sólo se pueden hacer ligeros cambios.

Por ejemplo, añadiendo una capa térmica para maximizar el ahorro de energía o cambiando, de forma significativa, el tamaño de las habitaciones y las ventanas.

Construir una casa en un terreno agrícola


La construcción de una casa en un terreno agrícola no está excluida, pero es muy difícil.

Esto se debe a que el índice de edificabilidad en este tipo de terreno es muy bajo (el incide de edificabilidad es de 0,03 metros cuadrados/m3 o 10 mil metros cuadrados para construir una casa de 100 metros cuadrados).

También en este caso el único tipo de casa que se puede construir es la llamada casa de labranza o casa de granjero.

Básicamente, tiene que demostrar que ha sido agricultor durante al menos 3 años y que el edificio es realmente la primera vivienda de un agricultor.

¿Cómo se reconocen los terrenos agrícolas?


El terreno agrícola es el que se identifica con la letra E en el plan de uso del suelo.

 

En comparación con lo que se ha dicho hasta ahora, también es cierto que si un terreno se designa como tierra agrícola no tiene por qué serlo para siempre: el Ayuntamiento, y en particular el Consejo (que por supuesto cambia con el tiempo) puede, de hecho, decidir, de acuerdo con las leyes regionales vigentes, hacer cambios en el plan de zonificación.

Pasos para construir una casa
Compra de terrenos
Diseño
Presentación de la documentación al Ayuntamiento (a través de un técnico cualificado)


Creation date: Apr 26, 2021 10:31pm     Last modified date: Apr 26, 2021 10:33pm   Last visit date: Apr 27, 2021 3:38am
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